820 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 210,7 m² · constr. 1963 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 464 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985847844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
65005985847844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 568 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 485 812 $ Poids 83 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 568 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 436 302 $ Poids 80 % |
| 3 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 731 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 626 971 $ Poids 66 % |
| 4 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 412 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +51 571 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 733 802 $ Poids 63 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 585 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 871 179 $ Poids 57 % |
| 6 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 496 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −58 905 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 836 714 $ Poids 56 % |
| 7 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 575 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 133 735 $ Poids 52 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 715 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 935 030 $ Poids 44 % |
| 9 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 784 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 737 387 $ Poids 41 % |
| 10 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 721 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +3 924 $ | 103 396 $ Poids 38 % |
| 11 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 872 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 692 266 $ Poids 35 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 603 541 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.