870 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 111,7 m² · constr. 1963 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985848301640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
65005985848301640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 355 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 387 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 420 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 487 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 415 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 587 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 227 530 $ Poids 83 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 182 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 135 $ Poids 83 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 559 839 $ Poids 78 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 549 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 974 $ Poids 78 % |
| 8 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 614 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 382 $ Poids 73 % |
| 9 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 353 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 721 $ Poids 71 % |
| 10 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 572 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 583 546 $ Poids 71 % |
| 11 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 628 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 487 802 $ Poids 70 % |
| 12 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 411 125 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.