8365 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 95,9 m² · constr. 1963 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 291 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985848813730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
65005985848813730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 165 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 109 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 514 407 $ Poids 96 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 236 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 452 $ Poids 90 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 331 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 517 083 $ Poids 89 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 575 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 519 037 $ Poids 86 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 196 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 483 528 $ Poids 85 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 227 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 807 $ Poids 85 % |
| 8 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 606 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 624 305 $ Poids 84 % |
| 9 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 157 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 229 928 $ Poids 80 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 508 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 386 510 $ Poids 80 % |
| 11 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 329 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −36 645 $ | 550 924 $ Poids 78 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 331 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 365 195 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.