8380 Rue MARILYNE · Laval
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 347 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985848959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
65005985848959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 215 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 560 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 115 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 555 968 $ Poids 96 % |
| 3 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 280 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 562 577 $ Poids 92 % |
| 4 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 639 755 $ Poids 91 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 278 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 275 157 $ Poids 91 % |
| 6 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 261 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 443 101 $ Poids 89 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 576 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 547 $ Poids 86 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 254 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 606 122 $ Poids 85 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 607 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 659 450 $ Poids 84 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 155 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 524 912 $ Poids 84 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 280 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 394 829 $ Poids 80 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 563 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 413 039 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.