8385 Rue CYRANO · Laval
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985849047530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
65005985849047530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 383 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 305 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 540 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 232 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 427 141 $ Poids 87 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 286 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 689 $ Poids 85 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 298 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 553 344 $ Poids 85 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 601 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 542 504 $ Poids 82 % |
| 8 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 648 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 411 509 $ Poids 80 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 586 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 224 866 $ Poids 80 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 045 $ Poids 78 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 388 815 $ Poids 74 % |
| 12 | 8461, rue Iseut, Laval 2025-07-30 · 197 m · Vendu 435 500 $ (4 070 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 977 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 428 317 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.