8370 Rue CYRANO · Laval
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 131,4 m² · constr. 1963 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985849112870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
65005985849112870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 691 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 970 $ Poids 76 % |
| 2 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 748 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 692 $ Poids 74 % |
| 3 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 736 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 522 085 $ Poids 74 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 632 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 253 $ Poids 74 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 616 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 229 $ Poids 74 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 763 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 565 $ Poids 74 % |
| 7 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 802 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 778 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 699 $ Poids 72 % |
| 9 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 785 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 287 534 $ Poids 70 % |
| 10 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 387 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 706 267 $ Poids 70 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 756 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 091 $ Poids 70 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 813 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 539 185 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.