8395 Rue CYRANO · Laval
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 96,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985849188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
65005985849188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 219 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 398 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 234 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 515 482 $ Poids 94 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 327 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 107 $ Poids 94 % |
| 4 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 889 $ Poids 92 % |
| 5 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 280 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 518 166 $ Poids 91 % |
| 6 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 716 $ Poids 90 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 303 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 026 $ Poids 90 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 492 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 520 128 $ Poids 90 % |
| 9 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 520 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 501 168 $ Poids 88 % |
| 10 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 246 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 987 $ Poids 85 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 216 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 484 662 $ Poids 84 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 280 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 365 900 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.