8405 Rue CYRANO · Laval
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 285 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985849339840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
65005985849339840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 207 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 421 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 182 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 378 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 546 309 $ Poids 90 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 410 736 $ Poids 89 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 320 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 957 $ Poids 89 % |
| 6 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 310 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 533 960 $ Poids 87 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 567 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 535 438 $ Poids 85 % |
| 8 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 194 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 980 $ Poids 84 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 669 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 406 658 $ Poids 81 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 263 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 384 232 $ Poids 79 % |
| 11 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 333 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 935 $ Poids 78 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 209 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 900 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.