8405 Rue MARILYNE · Laval
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 335 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985849813890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
65005985849813890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 263 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 558 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 155 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 553 488 $ Poids 95 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 270 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 253 $ Poids 94 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 255 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 559 852 $ Poids 92 % |
| 5 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 637 005 $ Poids 92 % |
| 6 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 441 176 $ Poids 90 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 299 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 273 707 $ Poids 90 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 557 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 559 947 $ Poids 87 % |
| 9 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 262 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 603 247 $ Poids 85 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 154 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 522 450 $ Poids 84 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 636 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 659 450 $ Poids 83 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 255 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 393 054 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.