8415 Rue MARILYNE · Laval
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 293 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985849954960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
65005985849954960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 154 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 544 414 $ Poids 98 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 272 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 549 204 $ Poids 94 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 139 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 512 727 $ Poids 94 % |
| 4 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 627 347 $ Poids 91 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 262 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 425 113 $ Poids 85 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 570 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 550 815 $ Poids 85 % |
| 7 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 205 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 434 723 $ Poids 84 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 237 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 550 941 $ Poids 83 % |
| 9 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 340 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 565 171 $ Poids 83 % |
| 10 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 310 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 582 392 $ Poids 82 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 627 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 646 107 $ Poids 81 % |
| 12 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 234 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 242 335 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.