290 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 75,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985850030920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
65005985850030920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 137 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 434 388 $ Poids 66 % |
| 2 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 260 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 933 $ Poids 65 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 349 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 011 $ Poids 61 % |
| 4 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 461 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 707 $ Poids 55 % |
| 5 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 245 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 185 175 $ Poids 53 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 195 463 $ Poids 50 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 106 $ Poids 45 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 082 $ Poids 45 % |
| 9 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 280 402 $ Poids 42 % |
| 10 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 594 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 457 197 $ Poids 42 % |
| 11 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 214 $ Poids 40 % |
| 12 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 633 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −43 065 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 352 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.