325 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 96,8 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985850097680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
65005985850097680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 102 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 582 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 259 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 413 412 $ Poids 89 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 239 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 580 466 $ Poids 73 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 539 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 485 166 $ Poids 72 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 656 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 524 807 $ Poids 71 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 576 $ Poids 71 % |
| 7 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 608 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 547 878 $ Poids 68 % |
| 8 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 576 498 $ Poids 64 % |
| 9 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 354 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 621 808 $ Poids 63 % |
| 10 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 694 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 784 $ Poids 59 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 716 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 498 $ Poids 59 % |
| 12 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 636 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 180 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.