305 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 197 m² · constr. 2012 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 495 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985850275210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
65005985850275210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 397 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 493 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 397 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 542 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 957 866 $ Poids 56 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-15 · 816 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 697 281 $ Poids 47 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 771 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +83 296 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 831 139 $ Poids 43 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 397 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 535 $ Poids 38 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 780 272 $ Poids 31 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 601 $ Poids 31 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 904 256 $ Poids 30 % |
| 10 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 939 393 $ Poids 29 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 783 $ Poids 27 % |
| 12 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 769 864 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.