295 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 115,2 m² · constr. 1963 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 303 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985850374050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
65005985850374050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 300 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 422 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 65 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 598 459 $ Poids 81 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 661 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 593 $ Poids 78 % |
| 4 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 643 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 259 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 592 743 $ Poids 74 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 743 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 354 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 598 936 $ Poids 73 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 655 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 593 549 $ Poids 72 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 750 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 501 215 $ Poids 72 % |
| 10 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 785 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 574 745 $ Poids 70 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 805 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 547 911 $ Poids 70 % |
| 12 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 677 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 574 127 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.