285 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 112,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985850472890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
65005985850472890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 315 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 413 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 55 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 585 759 $ Poids 87 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 267 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 579 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 753 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 882 $ Poids 75 % |
| 5 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 653 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 292 $ Poids 72 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 769 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 562 145 $ Poids 72 % |
| 7 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 685 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 566 622 $ Poids 70 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 670 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 586 417 $ Poids 67 % |
| 9 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 359 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 591 897 $ Poids 67 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 764 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 494 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 820 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 540 997 $ Poids 65 % |
| 12 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 598 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 415 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.