370 Rue ARMAND · Laval
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 135,1 m² · constr. 1999 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 478 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985850477760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
65005985850477760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 746 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 488 848 $ Poids 77 % |
| 2 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 377 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 733 745 $ Poids 74 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 832 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 710 960 $ Poids 71 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 853 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 685 991 $ Poids 71 % |
| 5 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 745 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 573 868 $ Poids 69 % |
| 6 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 291 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 855 $ Poids 68 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 647 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 502 376 $ Poids 67 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 931 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 602 092 $ Poids 67 % |
| 9 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 648 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 678 481 $ Poids 66 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 653 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 559 150 $ Poids 63 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 799 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 626 944 $ Poids 62 % |
| 12 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 637 825 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.