275 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 320 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985850561650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
400692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
65005985850561650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 48 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 582 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 329 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 413 039 $ Poids 87 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 276 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 579 941 $ Poids 72 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 693 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 524 271 $ Poids 69 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 660 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 547 295 $ Poids 66 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 401 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 621 132 $ Poids 62 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 763 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 507 955 $ Poids 57 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 548 684 $ Poids 57 % |
| 9 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 685 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 564 $ Poids 56 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 888 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 482 055 $ Poids 53 % |
| 11 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 338 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 409 794 $ Poids 53 % |
| 12 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 569 995 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.