265 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 83,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 263 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985850650420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
65005985850650420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 411 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 989 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 942 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 185 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 453 243 $ Poids 61 % |
| 4 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 513 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 161 $ Poids 60 % |
| 5 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 306 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 194 187 $ Poids 57 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 695 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 653 $ Poids 56 % |
| 7 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 671 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 503 $ Poids 56 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 203 779 $ Poids 55 % |
| 9 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 220 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 563 $ Poids 50 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 478 071 $ Poids 47 % |
| 12 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 474 448 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.