350 Rue ARMAND · Laval
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 153 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 387 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985850675190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005985850675190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 321 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 799 185 $ Poids 77 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 738 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 095 $ Poids 73 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 716 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 501 620 $ Poids 67 % |
| 4 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 794 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 739 650 $ Poids 58 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 799 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +53 675 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 728 939 $ Poids 53 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 819 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 703 615 $ Poids 53 % |
| 7 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 945 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 618 865 $ Poids 50 % |
| 8 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 386 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +70 644 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 753 626 $ Poids 47 % |
| 9 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 749 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 550 997 $ Poids 47 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 757 632 $ Poids 47 % |
| 11 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 791 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 615 566 $ Poids 46 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 576 801 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.