330 Rue ARMAND · Laval
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 74,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 235 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985850862790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
65005985850862790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 189 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 123 $ Poids 67 % |
| 2 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 190 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 427 388 $ Poids 65 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 430 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 294 $ Poids 55 % |
| 4 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 516 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 581 $ Poids 51 % |
| 5 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 329 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 183 921 $ Poids 49 % |
| 6 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 867 $ Poids 46 % |
| 7 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 192 219 $ Poids 43 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 990 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 620 $ Poids 43 % |
| 9 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 275 862 $ Poids 41 % |
| 10 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 412 $ Poids 39 % |
| 11 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 393 791 $ Poids 34 % |
| 12 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 582 573 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.