8147-8149 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 142,6 m² · constr. 1956 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985851086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
65005985851086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 201 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 658 474 $ Poids 78 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 826 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 546 180 $ Poids 73 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 837 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 697 $ Poids 71 % |
| 4 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 390 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 667 820 $ Poids 63 % |
| 5 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 922 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 693 $ Poids 62 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 919 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 605 756 $ Poids 61 % |
| 7 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 940 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 966 $ Poids 60 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 683 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 565 437 $ Poids 60 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 801 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 695 $ Poids 58 % |
| 10 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 569 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 583 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +51 965 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 663 345 $ Poids 57 % |
| 12 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 798 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 947 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.