8185 Rue BEATRICE · Laval
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 81,5 m² · constr. 1957 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 202 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985851118870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
65005985851118870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 465 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 403 662 $ Poids 85 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 382 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 619 $ Poids 76 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 195 $ Poids 70 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 615 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 002 403 $ Poids 66 % |
| 5 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 117 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 454 616 $ Poids 64 % |
| 6 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 374 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 045 $ Poids 64 % |
| 7 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 475 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 477 301 $ Poids 59 % |
| 8 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 327 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 192 134 $ Poids 57 % |
| 9 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 195 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 975 $ Poids 56 % |
| 10 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 559 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 515 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 648 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 116 $ Poids 54 % |
| 12 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 578 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 684 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.