8150 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 103,7 m² · constr. 1951 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 306 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985851121090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
65005985851121090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 227 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 377 779 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 134 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 536 115 $ Poids 97 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 210 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 873 $ Poids 83 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 667 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 543 302 $ Poids 77 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 722 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 245 $ Poids 74 % |
| 6 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 303 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 514 029 $ Poids 66 % |
| 7 | 8185, rue Agnès, Laval 2025-06-02 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 517 900 $ Poids 63 % |
| 8 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 569 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 541 $ Poids 62 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 854 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 195 $ Poids 61 % |
| 10 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 306 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 378 381 $ Poids 61 % |
| 11 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 611 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 568 003 $ Poids 58 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 915 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.