Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
406 000 $
Autre · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 116 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985851235850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
65005985851235850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 183 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 864 $ | 424 904 $ Poids 69 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 182 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 598 584 $ Poids 67 % |
| 3 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 272 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 940 994 $ Poids 66 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 344 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 498 449 $ Poids 65 % |
| 5 | 8010, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-02 · 375 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 644, rue de L'Harmonie, Laval 2026-06-19 · 383 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 65 % |
| 7 | 7704, rue Angele, Laval 2026-07-02 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 7782, rue Angèle, Laval 2026-07-27 · 468 m · Vendu 284 000 $ (5 027 $/m²) 56,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 255 600 $ Poids 63 % |
| 9 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 344 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 494 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 455 409 $ Poids 62 % |
| 11 | 8031, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 421 m · Vendu 290 000 $ (5 151 $/m²) 56,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 774 $ Poids 62 % |
| 12 | 390, 392, 394 et 8160, rue Armand et boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 52 m · Vendu 790 000 $ (2 779 $/m²) 284,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 939 104 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.