390-394 Rue ARMAND · Laval
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 284,3 m² · constr. 1953 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 403 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985851360330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
65005985851360330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 300 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +64 610 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 918 979 $ Poids 70 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 853 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 912 $ Poids 67 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 743 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 910 323 $ Poids 35 % |
| 4 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 2 136 485 $ Poids 31 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +92 785 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 996 953 $ Poids 26 % |
| 6 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +91 123 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 016 284 $ Poids 21 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 838 471 $ Poids 20 % |
| 8 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −46 307 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 965 174 $ Poids 19 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 857 $ Poids 16 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 958 298 $ Poids 16 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +103 883 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 196 698 $ Poids 13 % |
| 12 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 863 130 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.