8180 Rue BEATRICE · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985851555790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005985851555790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 518 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 276 $ Poids 79 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 413 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 601 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 656 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 712 $ Poids 67 % |
| 5 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 184 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 562 770 $ Poids 66 % |
| 7 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 196 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 399 233 $ Poids 63 % |
| 8 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 457 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 662 $ Poids 63 % |
| 9 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 686 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 612 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 571 356 $ Poids 59 % |
| 11 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 425 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 496 531 $ Poids 56 % |
| 12 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 552 109 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.