8185 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 273 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985851725090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
65005985851725090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 534 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 556 321 $ Poids 78 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 182 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 567 475 $ Poids 73 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 428 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 607 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 209 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 402 592 $ Poids 71 % |
| 6 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 672 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 530 962 $ Poids 67 % |
| 8 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 447 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 600 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 576 194 $ Poids 61 % |
| 10 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 702 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 338 $ Poids 60 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 538 271 $ Poids 56 % |
| 12 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 142 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −38 366 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 570 775 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.