490 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 82,7 m² · constr. 1977 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985851728550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
65005985851728550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 516 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 450 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 577 048 $ Poids 76 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 558 $ Poids 72 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 567 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 085 915 $ Poids 64 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 433 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 475 731 $ Poids 62 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 167 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 498 690 $ Poids 62 % |
| 7 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 426 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 981 $ Poids 62 % |
| 8 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 373 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 199 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 528 954 $ Poids 55 % |
| 10 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 276 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 538 936 $ Poids 55 % |
| 11 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 707 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 807 $ Poids 54 % |
| 12 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 134 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 274 750 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.