480 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 82,7 m² · constr. 1978 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 291 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985851827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
65005985851827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 531 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 482 $ Poids 85 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 444 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 579 923 $ Poids 76 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 058 $ Poids 71 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 566 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 085 915 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 172 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 500 735 $ Poids 62 % |
| 6 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 446 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 478 056 $ Poids 62 % |
| 7 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 426 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 981 $ Poids 62 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 531 654 $ Poids 56 % |
| 9 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 375 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −12 072 $ | 200 003 $ Poids 56 % |
| 10 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 561 $ Poids 55 % |
| 11 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 124 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 950 $ Poids 54 % |
| 12 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 715 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 807 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.