8190 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
564 500 $
Autre · 3 382 $/m² · 166,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 453 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985851851050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
65005985851851050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 761 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 079 $ Poids 73 % |
| 2 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 272 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 709 942 $ Poids 65 % |
| 3 | 8147-8149, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-09-18 · 93 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 418 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 680 262 $ Poids 57 % |
| 4 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 827 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 187 $ Poids 54 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 796 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 532 629 $ Poids 51 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 892 $ Poids 49 % |
| 7 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 769 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 730 $ Poids 46 % |
| 8 | 8412-8412A, boul. Lévesque Est, Laval 2025-04-22 · 511 m · Vendu 360 000 $ (2 452 $/m²) 146,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 436 129 $ Poids 45 % |
| 9 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 467 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −47 043 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 811 772 $ Poids 44 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 163 $ Poids 40 % |
| 11 | 12685 à 12687, 41e avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 746 $/m²) 155,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 449 057 $ Poids 39 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 204 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.