470 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 305 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985851935960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
65005985851935960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 548 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 474 768 $ Poids 82 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 623 $ Poids 77 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 195 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 570 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 216 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 404 457 $ Poids 75 % |
| 5 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 451 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 608 467 $ Poids 70 % |
| 6 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 694 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 533 878 $ Poids 66 % |
| 8 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 578 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 578 882 $ Poids 63 % |
| 9 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 425 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 848 $ Poids 61 % |
| 10 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 127 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 627 $ Poids 60 % |
| 11 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 725 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 414 $ Poids 59 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 538 469 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.