560 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 144,6 m² · constr. 1954 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 332 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985852017790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
65005985852017790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 86 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 771 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 550 482 $ Poids 75 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 841 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 629 $ Poids 68 % |
| 4 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 489 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 708 389 $ Poids 66 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 952 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 403 $ Poids 64 % |
| 6 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 962 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 294 $ Poids 58 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 655 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 570 125 $ Poids 58 % |
| 8 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 465 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 672 848 $ Poids 58 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 752 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 361 $ Poids 57 % |
| 10 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 757 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 345 $ Poids 57 % |
| 11 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 664 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 826 $ Poids 56 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 512 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 191 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.