8190 Rue ALINE · Laval
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 158 m² · constr. 1977 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985852122630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005985852122630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 138 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 763 565 $ Poids 77 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 894 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 600 $ Poids 67 % |
| 3 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 801 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 579 310 $ Poids 60 % |
| 4 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 805 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 226 $ Poids 58 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 900 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 236 $ Poids 53 % |
| 6 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 534 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 806 980 $ Poids 51 % |
| 7 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 781 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 812 $ Poids 45 % |
| 8 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 684 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 285 $ Poids 45 % |
| 9 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 950 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 116 $ Poids 44 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 966 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +65 765 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 696 753 $ Poids 41 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 987 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 465 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 672 065 $ Poids 40 % |
| 12 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 868 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.