550 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 71,8 m² · constr. 1952 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 240 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985852155970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
65005985852155970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 577 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 919 906 $ Poids 83 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 515 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 473 955 $ Poids 78 % |
| 3 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 209 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 008 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 171 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 418 729 $ Poids 61 % |
| 5 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 895 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 235 509 $ Poids 52 % |
| 6 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 504 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 499 210 $ Poids 49 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 360 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 475 $ Poids 47 % |
| 8 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 416 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 848 $ Poids 45 % |
| 9 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 210 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 958 $ Poids 43 % |
| 10 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 269 889 $ Poids 42 % |
| 11 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 377 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 181 069 $ Poids 42 % |
| 12 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 550 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 074 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.