540 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 87 m² · constr. 2017 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 364 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985852304060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005985852304060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 452 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 509 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 110 $ Poids 80 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 420 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 210 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 316 $ Poids 65 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 644 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 594 755 $ Poids 64 % |
| 6 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 435 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 016 $ Poids 64 % |
| 7 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 677 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 610 034 $ Poids 61 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 378 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 678 $ Poids 60 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 359 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 573 $ Poids 56 % |
| 10 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 597 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 565 443 $ Poids 56 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 264 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 557 018 $ Poids 56 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 165 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 512 111 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.