565-567 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 195,6 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 322 100 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985852399510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
65005985852399510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 298 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 298 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 092 $ Poids 90 % |
| 3 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 483 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 863 858 $ Poids 58 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 527 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −53 927 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 840 217 $ Poids 46 % |
| 5 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 890 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 708 647 $ Poids 46 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 947 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 579 095 $ Poids 44 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 926 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +80 075 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 117 $ Poids 40 % |
| 8 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 862 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +90 675 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 817 781 $ Poids 30 % |
| 9 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 714 $ Poids 30 % |
| 10 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 071 $ Poids 27 % |
| 11 | 305, Rue Léa, Laval 2024-04-24 · 243 m · Vendu 640 000 $ (3 249 $/m²) 197 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 725 315 $ Poids 25 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 906 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.