520 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 97,8 m² · constr. 2015 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 435 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985852442250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
65005985852442250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 137 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 415 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 246 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 585 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 107 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 369 $ Poids 77 % |
| 4 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 364 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 028 $ Poids 76 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 473 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 538 023 $ Poids 72 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 379 $ Poids 71 % |
| 7 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 732 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 602 682 $ Poids 70 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 532 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 337 $ Poids 69 % |
| 9 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 098 $ Poids 65 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 654 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 620 865 $ Poids 65 % |
| 11 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 592 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 594 471 $ Poids 62 % |
| 12 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 188 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 252 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.