510 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 184,5 m² · constr. 1954 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 358 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985852530930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005985852530930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 298 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 436 585 $ Poids 82 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 298 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 546 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 473 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 844 610 $ Poids 58 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 854 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 576 $ Poids 54 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 881 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 561 124 $ Poids 51 % |
| 6 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 166 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +81 212 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 746 296 $ Poids 44 % |
| 7 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 834 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 638 $ Poids 40 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 351 $ Poids 39 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 011 $ Poids 33 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 083 $ Poids 30 % |
| 11 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 763 525 $ Poids 28 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 945 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.