545 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 124,2 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985852587120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005985852587120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 568 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 436 263 $ Poids 83 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 712 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 522 309 $ Poids 80 % |
| 3 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 607 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 616 475 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 499 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 643 543 $ Poids 77 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 752 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 570 132 $ Poids 75 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 808 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 767 $ Poids 75 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 701 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 429 $ Poids 74 % |
| 8 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 114 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 464 529 $ Poids 65 % |
| 9 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 974 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 621 356 $ Poids 62 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 995 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 598 158 $ Poids 62 % |
| 11 | 8195, rue Béatrice, Laval 2025-04-16 · 77 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 956 $ Poids 60 % |
| 12 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 76 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 660 794 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.