535 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 119,2 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 267 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985852675980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
65005985852675980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 580 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 157 $ Poids 84 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 722 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 510 590 $ Poids 78 % |
| 3 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 618 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 603 738 $ Poids 77 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 129 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 414 457 $ Poids 76 % |
| 5 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 778 $ Poids 75 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 763 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 557 787 $ Poids 75 % |
| 7 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 497 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 608 992 $ Poids 74 % |
| 8 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 820 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 286 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 395 $ Poids 70 % |
| 10 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 69 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 605 $ Poids 69 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 803 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 357 $ Poids 66 % |
| 12 | 8195, rue Béatrice, Laval 2025-04-16 · 71 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 599 005 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.