8230-8232 Rue ANNETTE · Laval
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 195,1 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 391 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985852787770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005985852787770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 260 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 472 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 260 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 425 421 $ Poids 90 % |
| 3 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 444 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 910 333 $ Poids 58 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 500 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −54 953 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 839 191 $ Poids 46 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 906 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 578 285 $ Poids 45 % |
| 6 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 933 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 707 695 $ Poids 45 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 886 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +78 924 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 967 $ Poids 42 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 707 $ Poids 31 % |
| 9 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 887 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +89 497 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 603 $ Poids 30 % |
| 10 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 649 067 $ Poids 28 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 052 $ Poids 25 % |
| 12 | 305, Rue Léa, Laval 2024-04-24 · 230 m · Vendu 640 000 $ (3 249 $/m²) 197 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 724 502 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.