525 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 242,7 m² · constr. 1953 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 520 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985852814170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
65005985852814170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 180 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 849 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 263 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 915 $ Poids 61 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 263 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 416 $ Poids 59 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 954 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 766 $ Poids 57 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 515 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 936 794 $ Poids 55 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 840 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 841 186 $ Poids 43 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 913 946 $ Poids 36 % |
| 8 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 934 763 $ Poids 27 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 747 $ Poids 24 % |
| 10 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −91 057 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 993 543 $ Poids 23 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 953 $ Poids 22 % |
| 12 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 840 674 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.