8240 Rue ANNETTE · Laval
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 76 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985852969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
65005985852969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 490 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 968 313 $ Poids 83 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 564 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 498 216 $ Poids 69 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 489 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 389 132 $ Poids 66 % |
| 4 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 161 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 921 $ Poids 66 % |
| 5 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 248 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 440 065 $ Poids 65 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 503 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 038 $ Poids 60 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 438 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 412 $ Poids 57 % |
| 8 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 417 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 512 307 $ Poids 52 % |
| 9 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 458 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 185 860 $ Poids 50 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 780 $ Poids 50 % |
| 11 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 170 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 618 $ Poids 49 % |
| 12 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 616 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 328 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.