8225 Rue BEATRICE · Laval
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 332 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985852975380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
65005985852975380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 157 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +36 864 $ | 447 104 $ Poids 84 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 610 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 411 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 285 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 632 568 $ Poids 77 % |
| 4 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 46 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 627 883 $ Poids 75 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 648 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 595 332 $ Poids 73 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 752 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 502 855 $ Poids 73 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 732 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 748 $ Poids 72 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 793 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 549 639 $ Poids 71 % |
| 9 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 515 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 610 116 $ Poids 70 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 830 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 391 $ Poids 69 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 850 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 402 $ Poids 67 % |
| 12 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 041 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.