8235 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 92,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985853158350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
65005985853158350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 298 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 490 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 385 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 431 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 684 $ Poids 82 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 647 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 591 842 $ Poids 80 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 412 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 140 $ Poids 78 % |
| 6 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 373 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 218 649 $ Poids 78 % |
| 7 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 77 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 026 $ Poids 77 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 408 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 519 502 $ Poids 73 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 279 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 623 750 $ Poids 71 % |
| 10 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 575 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 580 744 $ Poids 71 % |
| 11 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 137 $ Poids 70 % |
| 12 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 450 973 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.