8245 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 101,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 305 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985853279210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
65005985853279210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 92 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 393 264 $ Poids 99 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 417 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 557 526 $ Poids 90 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 412 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 635 $ Poids 90 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 288 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 528 188 $ Poids 89 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 154 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 551 455 $ Poids 83 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 632 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 635 998 $ Poids 80 % |
| 7 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 264 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 666 872 $ Poids 77 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 437 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 388 305 $ Poids 77 % |
| 9 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 799 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 537 673 $ Poids 70 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 361 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 201 $ Poids 68 % |
| 11 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 363 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 061 $ Poids 67 % |
| 12 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 106 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 534 912 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.