8220 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 146,8 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 431 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985853374250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
65005985853374250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 53 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 738 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 786 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 555 215 $ Poids 73 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 845 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 738 $ Poids 65 % |
| 4 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 472 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 743 $ Poids 65 % |
| 5 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 971 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 478 $ Poids 59 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 480 $ Poids 59 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 962 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 829 $ Poids 55 % |
| 8 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 780 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 183 $ Poids 54 % |
| 9 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 694 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 498 $ Poids 54 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 688 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 575 281 $ Poids 54 % |
| 11 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 354 $ Poids 53 % |
| 12 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 539 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 694 079 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.