8235 Rue ANNETTE · Laval
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 128,4 m² · constr. 1968 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 390 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985853541720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005985853541720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 551 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 705 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 532 154 $ Poids 78 % |
| 3 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 600 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 627 173 $ Poids 76 % |
| 4 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 530 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 632 121 $ Poids 75 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 793 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 566 $ Poids 74 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 742 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 580 502 $ Poids 72 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 713 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 377 $ Poids 69 % |
| 8 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 806 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 963 $ Poids 69 % |
| 9 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 809 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 515 631 $ Poids 67 % |
| 10 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 871 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 002 $ Poids 65 % |
| 11 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 501 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 715 239 $ Poids 64 % |
| 12 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 596 723 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.