8240 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 367 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985853626130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
65005985853626130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 106 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 438 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 386 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 618 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 107 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 616 205 $ Poids 83 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 458 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 290 619 $ Poids 79 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 549 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 403 340 $ Poids 75 % |
| 6 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 426 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 434 039 $ Poids 74 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 832 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 448 $ Poids 72 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 321 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 589 985 $ Poids 70 % |
| 9 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 76 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 595 355 $ Poids 68 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 811 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 561 261 $ Poids 67 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 252 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 737 942 $ Poids 66 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 738 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 031 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.