8245 Rue ANNETTE · Laval
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 92,3 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 306 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985853723150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
65005985853723150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 352 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 510 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 454 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 445 888 $ Poids 85 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 524 964 $ Poids 80 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 113 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +15 522 $ | 381 734 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 358 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 541 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 263 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 647 850 $ Poids 72 % |
| 7 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 157 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 532 172 $ Poids 69 % |
| 8 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 503 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 105 $ Poids 68 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 710 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 534 753 $ Poids 66 % |
| 10 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 528 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 554 288 $ Poids 65 % |
| 11 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 362 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 520 593 $ Poids 62 % |
| 12 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 78 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 535 341 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.